PORTUS 3-52 LOCAL DE 252 M2 valor de venta $2,700.000.000 negociables. valor del cano de arriendo $17,000.000 + IVA, más administración Invertir en un local comercial en el edificio Portus 352 (La Flora, Cali) ofrece alta rentabilidad y valorización gracias a sus 809 m² de zona comercial en una esquina estratégica (Av. 3N con Calle 52N). Cuenta con bahía de acceso para visitantes, gran visibilidad, seguridad y cercanía a zonas empresariales, garantizando flujo constante de clientes y potencial para negocios diversos como oficinas o servicios. Ventajas Clave de Invertir en Locales en Portus Cali: Ubicación de Alto Perfil: Situado en el norte de Cali, un área de alta valorización y fácil acceso. Diseño Comercial Estratégico: Posee bahía de acceso para clientes y visibilidad en esquina sobre la Avenida 3 Norte. Alta Valorización y Rentabilidad: Al ser una construcción moderna y nueva, experimenta una rápida valorización frente a inmuebles antiguos. Base de Clientes Garantizada: Al estar en un edificio de 142 apartamentos, tiene clientes potenciales inmediatos, además de alta afluencia vehicular y peatonal de la zona. Versatilidad: Los espacios son adecuados para consultorios, oficinas profesionales, estéticas, droguerías, entre otros servicios. Seguridad: Al pertenecer a una propiedad horizontal, cuenta con infraestructura de seguridad y zonas comunes. +4 En resumen, el proyecto Portus 352 de Constructora Solanillas ofrece una mezcla de ubicación premium, diseño funcional y alta rentabilidad, ideal para inversionistas o para establecer negocios propios en una zona de alto flujo en el norte de Cali. Invertir en un local comercial en el Edificio Portus 3.52 (Cali) ofrece beneficios estratégicos derivados de su ubicación y el tipo de activo inmobiliario. Aquí las ventajas principales: 1. Ubicación Estratégica y Alta Visibilidad Zona de Crecimiento: Situado en el barrio La Flora (Avenida 3 Norte con Calle 52 Norte), una de las áreas con mayor expansión y demanda en el norte de Cali. Proximidad Comercial: Está cerca de puntos de alto tráfico como el Éxito de La Flora, la zona gastronómica de la calle 52N y el centro comercial Chipichape (a solo 10 minutos). Diseño de Fachada: El edificio ofrece aproximadamente 809 m² de comercio con bahía de acceso para clientes y estacionamiento para visitantes, lo que facilita el flujo de público. 2. Mayor Rentabilidad y Valorización Rendimiento Superior: Los locales comerciales suelen generar una rentabilidad anual de entre el 8% y 10%, superando el promedio de la vivienda residencial que oscila entre el 4% y 5%. Plusvalía: Al ser un proyecto "vanguardista" en un sector que está cambiando su perfil urbano, la propiedad tiende a una alta valorización a largo plazo. Inversión Flexible: Existe la posibilidad de invertir mediante derechos fiduciarios, lo que permite participar en el negocio sin necesidad de adquirir el inmueble completo, bajo esquemas de gestión profesional como los ofrecidos en Profid Market. 3. Estabilidad en el Arrendamiento Contratos a Largo Plazo: A diferencia de los apartamentos, los inquilinos comerciales (marcas o franquicias) suelen firmar contratos de 5 a 10 años, lo que asegura un flujo de caja constante y menor rotación. Mantenimiento Reducido: Es común entregar los locales en "obra gris" para que el inquilino asuma los costos de adecuación y remodelación según su marca, ahorrando gastos al propietario.