CASA EN LA FLORA $ 780,000.000 NEGOCIABLE  LOTE: 140 m² DIMENCIONES DEL LOTE:  20 m X 7 m ÁREA CONSTRUIDA Y/O DE USO EN 2 PISOS: 160 m2.   Piso 1:  garaje para 2 carros grandes en paralelo cubiertos;  2 patios ornamentales, sala tv y/o estudio, baño social sala comedor, cocina integral amplia c/ bastante almacenamiento, patio de ropas y zona de lavado, alcoba de servicio con baño   Piso 2:  3 amplias alcobas con closet, Alcoba principal con Vestier y baño, baño de alcobas,  espacio para sala Tv y/o estudio.   Propiedad sin deuda.     Excelente ubicación. Excelentes acabados en perfecto estado.   VENTAJAS: Comprar una casa en el barrio La Flora es una de las decisiones más estratégicas en el norte de Cali debido a su altísima valorización, conectividad y calidad de vida. El inmueble que describes con un precio negociable de $780 millones, tiene una distribución sumamente atractiva y comercial. A continuación, analizamos las enormes ventajas de su ubicación y cómo las características de esta casa en particular encajan perfectamente en la zona.   Ventajas de la Ubicación en La Flora Colegios y Educación: La Flora cuenta con excelentes opciones de jardines infantiles y colegios bilingües o tradicionales dentro del mismo barrio o a menos de 10 minutos hacia el norte y la zona de Menga/Yumbo. Además, la cercanía a vías principales facilita el transporte escolar hacia los colegios del norte de la ciudad y universidades sin sufrir los caóticos trancones del sur. Centros Comerciales de Primer Nivel: Vivir en La Flora te sitúa a pocos minutos de los epicentros comerciales más importantes del norte de Cali: Pacific Center y Chipichape: Centros comerciales modernos con almacenes como Falabella, salas de cine (Cinemark), gimnasios, y una oferta gastronómica de vanguardia. Jumbo Cencosud Chipichape Centro Comercial Chipichape Home Center Falabella, Pacic Mall La Montana Almacén Supermercado Tiendas D1, ARA, Tiendas de Barrio Droguerías La Rebaja, Cruz Verde, San Jorge, San Jorge   Centro Comercial Único Outlet: El outlet más grande de la ciudad, ideal para compras de marcas nacionales e internacionales con descuentos permanentes. Centro Comercial Calima: Muy cercano sobre la Calle 70, con salas de cine, notarías y comercios variados. Almacenes de Cadena y Abastecimiento: No tendrás que salir del sector para mercar o comprar artículos del hogar. Tienes a la mano el Éxito Wow La Flora, un formato hipermercado que incluye zona gastronómica, coworking y gimnasio Smart Fit, además de múltiples Tiendas D1, droguerías y panaderías artesanales distribuidas por todo el barrio. Zonas de Trabajo y Conectividad: La Flora es el vividero ideal para ejecutivos y empresarios. Está estratégicamente conectada con la Zona Industrial de Yumbo y el sector de Sameco. Además, la proximidad a las avenidas 3N, 4N y la Avenida Sexta permite llegar al centro administrativo de Cali y al área corporativa de Santa Mónica / Granada en menos de 15 minutos.   Análisis de la Casa vs. la Oferta del Barrio La distribución y características de la casa que mencionas son escasas y muy valoradas en el sector por las siguientes razones: Característica de la Casa Ventaja Competitiva en La Flora Garaje para 2 carros grandes en paralelo Crítico y escaso. En La Flora muchas casas tienen garaje lineal (un carro detrás del otro), lo que incomoda el día a día, o bahías externas. El parqueo en paralelo cubierto añade un valor comercial altísimo. Área (7x20 m / 160 m² construidos) Espacio ideal para una familia moderna. Al ser una casa externa sin administración, gozas de total independencia y te ahorras costos fijos mensuales. Piso 1: Doble patio ornamental + estudio/TV La Flora es un sector cálido; los patios ornamentales garantizan una excelente iluminación natural y ventilación cruzada. El estudio independiente en el primer piso es perfecto para el teletrabajo. Piso 2: 3 alcobas + Vestier + Sala de TV adicional Ofrece una clara separación de la vida social (piso 1) y el descanso (piso 2). Que la alcoba principal tenga Vestier y baño privado es un estándar de comodidad exigido en este nivel de precios. Precio: $780 Millones (Negociable) y sin deuda Es un precio altamente competitivo para el metraje y los acabados en buen estado en el norte residencial. El hecho de no tener deuda facilita un cierre de negocio rápido y sin trámites jurídicos pesados con bancos. En resumen, es una propiedad con una arquitectura funcional y muy completa, ubicada en un barrio residencial de alta demanda que combina tranquilidad con el acceso inmediato a todo el comercio y zonas laborales del norte de Cali. Comercios y Almacenes Conexión Norte   1. Estrategia: ¿Vivienda Familiar o Inversión para Arrendar? La elección para esta casa en específico es vivienda familiar. La Flora es un barrio residencial consolidado de estrato 5 donde las familias buscan estabilidad, cercanía a colegios del norte y amplios espacios, características que este inmueble cumple a la perfección gracias a sus salas de TV y garaje doble en paralelo. Si la compras como inversión para rentar, debes calcular el Cap Rate (rentabilidad anual). En este sector, un canon de arrendamiento estimado para una casa de estas características ronda los $3.500.000 a $4.200.000 COP mensuales. Rentabilidad Bruta Estimada: Alrededor del 5.4% al 6.4% anual sobre el valor comercial de $780M. Es una renta fija aceptable, pero el verdadero fuerte de La Flora para un inversionista es su valorización histórica y la alta liquidez del sector (se arrienda y se vende rápido).   2. El Precio por Metro Cuadrado en La Flora Para saber si los $780 millones son un precio justo, hagamos la matemática financiera basándonos en los precios de referencia para casas usadas en buen estado en el estrato 5 del norte de Cali (La Flora, Vipasa, Versalles): Precio por m² construido de la casa: $780.000.000 / 160 m² = $4.875.000 COP por m². Precio promedio de la zona: El valor del metro cuadrado construido en La Flora para casas externas oscila entre $4.500.000 y $5.500.000 COP, dependiendo estrictamente de la edad del inmueble y el nivel de acabados. La casa está en el rango medio-bajo del promedio, lo cual es una excelente noticia. Dado que el precio es negociable, si logras cerrar el negocio en $750.000.000 COP, el metro cuadrado bajaría a $4.687.500 COP, asegurándote un margen de ganancia (equidad) inmediato desde el momento de la compra.( El asesor inmobiliario trasmite la propuesta de oferta al propietario, pero no toma ni participa en esta decisión), Se escuchan ofertas económicas.   3. Trámites Notariales y de Escrituración (Predio Libre de Deuda) Comprar un inmueble libre de deuda hipotecaria o embargos agiliza el proceso a la mitad del tiempo (suele tardar entre 15 y 30 días hábiles). Los gastos notariales y de registro en Colombia se dividen por ley de la siguiente manera: Gastos de Escrituración (Notaría): Equivalen aproximadamente al 0.54% del valor de la venta. Por ley, este valor se paga 50/50 entre comprador y vendedor. Impuesto de Registro y Beneficencia (Gobernación): Corresponde al 1% del valor de la venta. Tradicionalmente lo asume el comprador. Derechos de Registro (Oficina de Instrumentos Públicos): Es cerca del 0.5% del valor de la venta. Tradicionalmente lo asume el comprador. Retención en la Fuente: Es el 1% del valor de la venta. Este impuesto lo paga exclusivamente el vendedor. Simulación de Gastos para el Comprador (Basado en $780 Millones): Notaría (Tu 50%): $2.106.000 COP (Fórmula: $780M × 0.54% / 2) Registro e Impuesto de Beneficencia: $11.700.000 COP (Fórmula: $780M × 1.5%) Total, aproximado de gastos de cierre para ti: $13.806.000 COP